DB3415/T 81-2024 既有建筑改造消防设计指南

《既有建筑改造消防设计指南》（DB 3415/T 81-2024）是六安市针对既有建筑改造工程的消防安全技术规范，旨在平衡改造需求与消防安全要求。以下是核心内容总结：

​​1. 总则​​

• ​​适用范围​​：公共建筑、工业建筑配套用房改造为公共建筑，不适用住宅、厂房仓库及扩建工程。
• ​​基本原则​​：确保改造后消防安全不低于原水平，禁止擅自改动主体结构或改变使用功能。特殊问题需专家论证或专项研究。

​​2. 术语定义​​

• ​​既有建筑​​：已验收或取得产权的建筑。
• ​​改造类型​​：
  • ​​整体改造​​：面积超原50%、结构/功能重大调整。
  • ​​局部改造​​：部分楼层/区域功能变更。
  • ​​内部装修​​：不改变结构、面积和防火分区的修饰。
  • ​​专项改造​​：针对建筑、结构、机电的单项工程。
• ​​现行标准​​与​​原有标准​​：改造优先执行现行规范，困难时可参考原标准但需确保安全。

​​3. 基本规定​​

• ​​可行性研究​​：改造前需提交《可行性研究报告》，评估原消防状况、改造方案及合规性。
• ​​功能变更判定​​：
  • ​​未改变​​：如办公楼增设内部服务设施、商业业态调整。
  • ​​改变​​：用途转为养老、儿童活动、娱乐场所等高风险功能。
• ​​设计要求​​：
  • 改造区域不得影响未改造部分消防设施。
  • 新增消防设备需兼容原系统，特殊场所（如养老设施）必须按现行标准设计。

​​4. 建筑消防设计​​

• ​​耐火等级​​：新增构件需符合现行标准，保留构件可维持原状。
• ​​防火间距​​：
  • 功能未变时，防火间距不足可采取防火墙+甲级防火门窗（高层≥4m，多层≥3.5m）。
  • 外墙保温材料必须为A级。
• ​​安全疏散​​：
  • 整体改造需复核疏散宽度、距离，楼梯间形式按功能变更调整。
  • 局部改造不得降低非改造区疏散条件，特殊场所需独立出口。
• ​​救援设施​​：新增消防电梯、登高场地按现行标准，困难时可保留原设施但需优化。

​​5. 结构安全​​

• ​​抗震鉴定​​：功能变更导致抗震等级提升时需重新鉴定。
• ​​防火保护​​：
  • 新增钢构件需防火涂料，保护层不达标时需加固。
  • 加固措施（如碳纤维）需附加防火保护层。

​​6. 给排水系统​​

• ​​消防水量​​：整体改造按现行标准，局部改造可折减水量（如利用市政消火栓）。
• ​​消防水池​​：
  • 容积不足时可借用相邻水池（需协议），最小容积限值（100m³或50m³）。
  • 高位水箱困难时允许采用稳压泵+气压罐替代。
• ​​消火栓/喷淋​​：
  • 新增高风险场所（如密室逃脱）需设喷淋系统，困难时允许局部应用系统。

​​7. 暖通防排烟​​

• ​​防烟系统​​：改造区域按现行标准，原竖井满足风量时可沿用。
• ​​排烟系统​​：
  • 自然排烟口面积不足时需增设机械排烟。
  • 排烟口风速≤10m/s，外窗开角＞30°时按实际面积计算。
• ​​风机设置​​：室外风机需防护罩（耐火1h），周边6m禁放可燃物。

​​8. 电气消防​​

• ​​电源要求​​：改造区域按现行负荷等级，备用电源可采用发电机或蓄电池。
• ​​火灾报警系统​​：
  • 整体改造需更新为智能报警系统，增设防火门/电源监控。
  • 局部改造可保留原有消火栓按钮，但联动控制（如排烟风机）需符合新规。
• ​​应急照明​​：疏散宽度不达标时，地面照度≥15Lx。

​​附录：可行性研究报告​​

• ​​评估内容​​：涵盖建筑现状、改造方案合规性、结构安全、消防系统适配性等。
• ​​结论要求​​：明确改造是否可行，需单位盖章确认。

​​核心特点​​

• ​​灵活性​​：在确保安全前提下，允许困难情况下参考原有标准，如防火间距、消防水池容积。
• ​​针对性​​：区分整体/局部改造，对高风险场所（养老、儿童）从严要求。
• ​​系统性​​：涵盖建筑、结构、水、暖、电全专业，强调多系统协同。

该指南为六安市既有建筑改造提供了详细的技术路径，平衡了城市更新需求与消防安全，兼具规范性和可操作性。