DB14/T 3435-2025 国有建设用地使用权出让交易数据共享规范

山西省地方标准 DB 14/T 3435-2025《国有建设用地使用权出让交易数据共享规范》的详细内容总结：

​一、范围​

• 适用于山西省内 ​商业服务业、商品住宅两类经营性用地​ 的国有建设用地使用权出让交易数据共享。
• 涵盖自然资源主管部门、企事业单位之间的数据交换共享活动。

​二、规范性引用文件​

• 引用 ​21项国家标准​（如 GB/T 17798-2007 地理空间数据交换格式、GB/T 2260-2007 行政区划代码等）和 ​2项行业标准​（如 TD/T 1016-2023 国土资源信息核心元数据标准）。

​三、术语和定义​

• 明确定义 ​8个核心概念​：
  1. ​建设用地使用权​（特指商业、住宅经营性用地）；
  2. ​拍卖/挂牌出让​（区分线下与网上交易模式）；
  3. ​单独竞买与联合竞买；
  4. ​竞买保证金​（激活交易资格的前提）；
  5. ​网上交易底价​（截止前30分钟录入，未达底价则流拍）。

​四、编码方案​

1. ​数学基础​：
   • 坐标系：​2000国家大地坐标系；
   • 投影：​高斯-克吕格投影（3度分带）​；
   • 高程基准：​1985国家高程基准。
2. ​标识规则​：
   • ​公告编号​：晋(区县简称)自然资告字+年份(4位)+序号(3位)；
   • ​资源编号​：D(国土)+行政区域编码(6位)+年份(4位)+序号(3位)；
   • ​宗地ID​：行政区代码(6位) + 扩展码(4位) + 顺序码(8位)，扩展码固定为0000；
   • ​GUID标识符​：采用32位十六进制全球唯一编码（如xxxxxxxx-xxxx-xxxx-xxxx-xxxxxxxxxxxx）。
3. ​数据结构​：
   • 图层名称采用英文全称或缩写；
   • 属性表字段类型包括字符型（Char）、日期型（Date）、布尔型（Bool）、浮点型（Float）。

​五、土地用途分类​

• 依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，分为 ​3个一级类​：

  一级类代码	名称	二级类（示例）	三级类（示例）
  07	居住用地	0701 城镇住宅用地	070101 一类城镇住宅用地
  08	公共管理与公共服务用地	0804 教育用地	080403 中小学用地
  09	商业服务业用地	0901 商业用地	090101 零售商业用地

• 共涵盖 ​20个二级类和 ​25个三级类，详细用途见标准表1。

​六、土地使用权出让数据集​

​1. 公告信息​

• ​出让公告​（表2）：含公告编号、类型、发布时间、行政区（代码+名称）等字段。
• ​补充/终止/中止/恢复/变更公告​（表3-7）：关联宗地ID，记录操作时间和状态。
• ​宗地信息​（表8）：核心字段包括：
  • 宗地面积、位置、用途（一级/二级类）、容积率、建筑密度等；
  • 交易规则（出让方式、保证金金额、起始价、加价幅度等）；
  • 时间节点（公告期、申购期、保证金截止时间等）。
• ​宗地矢量数据​（表9）：含空间信息（坐标、四至范围）、行政区划代码及面积。

​2. 竞买申请​

• ​单独竞买​（表10）：竞买人名称（脱敏）、类型（个人/企业）、联系方式、统一社会信用代码等。
• ​联合竞买​（表11）：主竞买人信息、联合方出资比例、联系人及地址。

​3. 报价记录​（表12）

• 记录每次报价的竞买人（脱敏）、价格、时间、入账类型（保证金/成交款等）。

​4. 交易结果​（表13）

• 宗地状态（成交/流拍/中止等）、成交价格、竞得人、竞买申请状态等。

​5. 成交公示​（表14）

• 公示标题、发布时间及内容（大文本）。

​6. 通用代码集​（表15-22）

• 定义 ​7类业务状态代码，例如：
  • ​出让方式​：01挂牌 / 02拍卖；
  • ​保证金状态​：01未交纳 / 03已交纳；
  • ​宗地状态​：03交易中 / 07已成交 / 10交易终止。

​七、数据交换内容与格式​

1. ​交换格式​：
   • 采用 ​GB/T 17798-2007​ 地理空间数据交换格式；
   • 文件后缀为 ​**.VCT**，按行政区生成独立文件。
2. ​文件头规范​：
   • 强制参数：坐标系（CGCS2000）、投影（高斯-克吕格）、高程基准、比例尺等；
   • 空间范围（ExtentMin/ExtentMax）需标注坐标极值。
3. ​几何数据类型​：
   • 点状要素（独立点/结点）、线状要素（折线）、面状要素（间接坐标面）。

​八、元数据​

• 矢量数据元数据依据 ​TD/T 1016-2023​ 标准，记录数据来源、精度、更新时间等核心信息。

​附录与参考文献​

• ​附录A​：规定VCT文件的具体交换格式（如文件头缺省值、几何对象类型）。
• ​参考文献​：引用《土地管理法》《民法典》《招标拍卖挂牌规定》等4项法律法规。

​核心特点​：

1. ​强约束性​：字段值域、格式、编码均有严格限定（如时间精确到秒）；
2. ​数据脱敏​：竞买人名称、联系方式等敏感信息需脱敏处理；
3. ​全流程覆盖​：从公告发布到成交公示，贯穿土地交易全生命周期；
4. ​空间一体化​：结合行政区划代码与地理坐标，支撑空间数据分析。